DKI Jakarta – Dalam rute jual beli properti ke Indonesia, dua dokumen hukum yang digunakan kerap digunakan adalah Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) lalu Akta Jual Beli (AJB). Kedua dokumen ini mempunyai peran penting di melakukan konfirmasi legalitas serta kepastian hukum di kegiatan properti.
Meskipun keduanya terkait dengan proses properti, terdapat perbedaan mendasar antara keduanya yang dimaksud penting untuk dipahami oleh calon pembeli. Memahami perbedaan ini akan membantu pembeli pada mengambil langkah yang mana tepat juga mengelakkan prospek sengketa pada kemudian hari.
Pengertian dan juga fungsi
1. PPJB
PPJB merupakan perjanjian awal antara penjual serta pembeli yang mana menyatakan komitmen untuk melakukan operasi jual beli properti dalam masa depan. Dokumen ini biasanya digunakan saat properti masih pada tahap pembangunan atau pembayaran belum lunas.
Fungsi utama PPJB adalah mengikat kedua belah pihak agar bukan melakukan kegiatan sejenis dengan pihak lain sebelum AJB ditandatangani. Dengan demikian, PPJB memberikan kepastian hukum sementara bagi kedua pihak sebelum operasi resmi disahkan melalui AJB.
2. AJB
Disisi lain AJB adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Pejabat Pengembang Akta Tanah (PPAT) yang tersebut menyatakan bahwa hak milik berhadapan dengan properti sudah berpindah dari penjual terhadap pembeli. Dokumen ini menandai penyelesaian akhir dari rute jual beli properti.
AJB miliki kekuatan hukum penuh juga digunakan sebagai dasar untuk pengurusan sertifikat baru ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Oleh akibat itu, keberadaan AJB sangat penting untuk meyakinkan legalitas kepemilikan properti secara sah di dalam mata hukum.
Kekuatan hukum
PPJB bersifat sebagai akta bawah tangan kemudian bukan mempunyai kekuatan hukum yang mirip dengan AJB. Dokumen ini tidaklah dapat digunakan sebagai dasar untuk pengalihan hak milik secara resmi. Sebaliknya, AJB adalah akta otentik yang mana memiliki kekuatan hukum penuh juga berubah menjadi bukti sah peralihan hak milik menghadapi properti.
Waktu penggunaan
PPJB digunakan pada tahap awal transaksi, saat properti belum siap diserahterimakan atau pembayaran belum lunas. Dokumen ini berfungsi sebagai komitmen awal antara penjual serta pembeli. AJB dibuat setelahnya semua persyaratan kegiatan terpenuhi, seperti pelunasan pembayaran kemudian kesiapan dokumen legalitas properti.
Pihak yang membuat
PPJB dapat dibuat oleh notaris atau pihak lain yang disepakati oleh penjual juga pembeli. Namun, AJB harus dibuat oleh PPAT yang memiliki kewenangan untuk menyusun akta otentik terkait peralihan hak berhadapan dengan tanah juga bangunan.
Dapat disimpulkan, mengenali perbedaan antara AJB juga PPJB sangat penting bagi calon pembeli properti. PPJB berfungsi sebagai perjanjian awal yang mengikat kedua belah pihak sebelum operasi resmi dilakukan, sementara AJB adalah dokumen resmi yang digunakan menyatakan peralihan hak milik menghadapi properti.
Pastikan untuk berkonsultasi dengan notaris atau PPAT untuk melakukan konfirmasi semua rute direalisasikan sesuai dengan ketentuan hukum yang tersebut berlaku. Dengan pemahaman yang mana tepat, calon pembeli dapat mengelakkan risiko hukum juga meyakinkan proses properti berjalan lancar dan juga aman.
Artikel ini disadur dari Ini perbedaan PPJB dan AJB dalam transaksi jual beli tanah dan rumah
